Vedtekter Gruakollen Grendelag og Gruakollen Garasjelag

§ 1. Grendelaget er eier av fellesarealet gnr. 67, bnr. 266. Grendelaget skal ivareta medlemmenes interesser hva angår disponering av fellesarealet samt vedlikehold av dette. Fellesarealet er overført med 1/280 til hver av de 280 husstander som til enhver tid er hjemmelshaver i vårt boligområde.

§ 2. Hver husstand som eier boligen, har plikt og rett til å være medlem av grendelaget. Ved valg og eventuelle avstemminger om disposisjon av fellesarealet har hver husstand 1 stemme. Ved stemmelikhet har leder dobbeltstemme.

§ 3. Hver eier plikter å bære sin del av utgiftene i forbindelse med fellesarealet. Hver eier er forpliktet til å motta valg til styret. En som har vært valgt, kan si nei til gjenvalg i 5 år.

§ 4. Styret i Gruakollen Grendelag består av 7 medlemmer og 1 varamedlem med møteplikt. Styrets sammensetning er: Leder, nestleder, kasserer, sekretær og tre styremedlemmer samt 1 varamedlem. Leder og nestleder skal ikke velges samme år. Halvparten av styremedlemmene velges hvert annet år. Varamedlem velges for ett år. Halvparten av valgkomiteen velges hvert annet år.

§ 5. Årsmøte avholdes en gang hvert år innen utgangen av mars måned. På dette møtet skal regnskapet og årsrapport for den foregående periode framlegges. Styret skal ha honorar som fastsettes av årsmøte, og får fullmakt til fordeling av honoraret.

§ 6. Fellesmøte avholdes så ofte styret finner det nødvendig, eller når minst 10% av medlemmene ber om det. Innkallelse til fellesmøter skal annonseres minst 1 uke før møte finnes sted. Et lovlig innkalt årsmøte er beslutningsdyktig. Alle avgjørelser av økonomisk betydning for medlemmer skal avgjøres på årsmøtet. Alle beslutninger skjer med simpelt flertall av de tilstedeværende, bortsett fra vedtektsendringer som krever 2/3 flertall.

§ 7. Der forholdene ligger til rette for justering av tomtegrensen mellom privattomter og fellesareal, kan styret i Gruakollen grendelag gi tillatelse til at det kan søkes kommunen om ny grensejustering. Dette gjelder kun små endringer som faller naturlig ut fra tomtenes form og som kan bedre helhetsinntrykket i området.
Søknad om grensejustering må sendes gjennom styret i grendelaget.
Søkeren må selv betale for ny oppmåling og andre utgifter som måtte påløpe. Eventuelle klager eller spørsmål rettes skriftlig til styret ved lederen. Nabokrangel blir ikke betegnet som klagesak, såfremt fellesareal ikke berøres.

§ 8. Styrets medlemmer er fritatt for grendelagsavgift.

§ 9. Medlemmer av grendelaget oppfordres til å ta hensyn til naboer.

Utilbørlig støy som er til sjenanse, bør opphøre mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.

Straffeloven § 181. Ordensforstyrrelse

Med bot eller fengsel inntil 6 måneder straffes den som ved slagsmål, støy eller annen utilbørlig atferd forstyrrer

1. den alminnelige fred og orden,
2. lovlig ferdsel,
3. omgivelsenes nattero, eller
4. omgivelsene på et sted hvor han uberettiget forblir tross pålegg om å fjerne seg.

På samme måte straffes den som i selvforskyldt rus forulemper eller volder fare for andre.

§ 10. Parkering

Alle felles parkeringsplasser er skiltet iht regler for privatrettslig parkering. Det er forbudt å hensette biler på Gruakollen Grendelags parkeringsplasser og fellesareal. Bilen(e) blir borttauet for eiers regning og risiko.

§ 11. Taushetsplikt

Styret har plikt til å hindre at uvedkommende får tilgang på den kunnskapen styret får om en sak i forbindelse med styrearbeidet. I praksis gjelder dette særlig personopplysninger, og med det menes opplysninger som kan knyttes til en person - personlig, familiært, økonomisk m.m.

Taushetsplikten gjelder imidlertid kun overfor uvedkommende, altså faktiske og juridiske personer som ikke har noen berettiget interesse av opplysningen.

Vedtekter for Realsameiet Gruakollen Garasjelag
(Revidert pr. 18.03.2026 – Årsmøte Gruakollen Grendelag)

§1 Garasjelagets formål

Den faste eiendom gnr 67 bnr 266 i Lunner kommune er et realsameie som eies med 1/277 av beboerne/eierne i Gruakollen Grendelag. Realsameiet Gruakollen Garasjelag er et lag som forvalter sameiets retter og plikter når det gjelder den enkelte andelseiers rett til å etablere og drifte felles garasjeanlegg på eiendommen.

Realsameiet Gruakollen Garasjelag (Garasjelaget) er underlagt styret i Gruakollen Grendelag. Garasjelaget fører ikke eget regnskap, og kostnader knyttet til drift av Garasjelaget skal gå gjennom styret i Gruakollen Grendelag.

Garasjelagets oppgave er å drifte og sørge for at garasjene til enhver tid fungerer etter sitt formål.

Garasjelaget eies og drives av andelshaverne i henhold til egne vedtekter og de retningslinjene for drift som årsmøtet fastsetter.

 § 2 Årsavgift

Til dekning av nødvendig forsikring, vedlikehold og drift av garasjeanlegget, skal det innbetales en årsavgift fra hver enkelt andelshaver som disponerer en garasjeplass. Årsavgiften fastsettes på årsmøtet i Gruakollen Grendelag hvert år.

Årsavgiften kan differensieres avhengig av den enkeltes garasjeplass alder og behov for vedlikehold og drift.

§ 3 Styre

Realsameiet Gruakollen Garasjelag forvaltes av styret i Gruakollen Grendelag. Det velges ikke eget styre for Garasjelaget. Styret i Gruakollen Grendelag har ansvar for den løpende drift, vedlikehold, økonomi og forvaltning av garasjeanleggene i henhold til disse vedtektene.

§4 Stemmerett

Stemmerett har kun den andelshaver som til enhver tid er gitt disposisjonsrett til en garasjeplass. En disposisjonsrett til garasjeplass gir rett til en stemme.

§5 Bruksrett

Det er styret som tildeler den enkelte andelshaver bruksrett over garasjeplassen(e). Bruksretten gir vedkommende rett til å disponere over garasjeplassen innenfor de rammer vedtektene bestemmer. Bruksretten gir rett til å leie ut garasjeplassen til andre andelshavere i Gruakollen Grendelag.

Den enkelte andelshavers bruksrett til den enkelte garasjeplass inntas i vedtektene som eget vedlegg til vedtektene. Bruksretten kan tinglyses på den eiendom/boligen andelen er knyttet til og/eller på den faste eiendom gnr. 67 bnr. 266 i Lunner kommune. Se vedlegget nederst i vedtektene.

Bruksretten følger boligen/andelen.

§6 Andelshavernes plikter

1. Andelshaverne forplikter seg til enhver tid å følge de fastsatte vedtekter for Garasjelaget og Gruakollen Grendelag.
2. Andelshaver forplikter seg til å oppfylle de påløpende økonomiske kostnader knyttet til ordinært vedlikehold og drift av den garasjerekke hvor andelshaver har sin garasjeplass.
3. Andelshaver plikter å etterkomme pålegg fra styret om å foreta nødvendig ekstraordinært vedlikehold/snømåking på sin garasjeplass innen de frister som er bestemt. Ved overskridelse av fristen plikter andelshaver å dekke de nødvendige kostnader for arbeidet.
4. Andelshaver/disponent plikter å påse at det ikke oppstår skade eller unødig fare for skade på garasjeanlegget eller andre andelshaveres eiendom.
5. Dersom andelshaver oppdager skade, lekkasje etc, plikter andelshaver å meddele dette til Garasjelagets styre straks.
6. Andelshaver plikter å gi Garasjelaget tilgang til sin garasje i forbindelse med nødvendig vedlikehold/utbedring av skade.
7. Opplegg i privat regi, f.eks. kontakter, ekstra lys, elbillader eller annet er ikke tillatt.
8. Alle andelseiere i Garasjelaget er kollektivt ansvarlig for totalt strømforbruk ved garasjeanleggene. Med unntak av §7. 
9. Det er tillatt å benytte motor og kupévarmer i garasjen maks to timer pr døgn.
10. Det er ikke tillatt å benytte skjøtekabler fra garasjen og ut for å varme opp biler, campingvogn og bobiler.

§7 Elbil

• Andelshaver som har behov for Elbil lading, plikter å anskaffe den ladestasjonen som Gruakollen Grendelag til enhver tid har bestemt. Hver andelshaver bestiller denne hos styret i Gruakollen Grendelag. Gruakollen Grendelag fakturerer andelshaver for ladeboks og installasjon.
• Andelshavere med elbil må selv betale for sitt eget strømforbruk til lading av elbilen. Satser for strøm bestemmes av styret i Gruakollen grendelag. Alle elbil ladere skal tilknyttes skytjenesten for elbillading som Gruakolen Grendelag adminstrerer.
• Montering av egen ladeenhet i garasjen eller lading fra stikkontakt i garasje er ikke tillatt.

§8 Overdragelse av andeler

Disposisjonsretten kan kun overdras til medlemmer av Gruakollen Grendelag og må godkjennes av styret i Gruakollen Grendelag. Ved salg eller overdragelse skal styret i Gruakollen Grendelag kontaktes i forkant. Styret kontrollerer om ny andelshaver kvalifiserer til kjøp/overtagelse av disposisjonsretten. Ved salg/overdragelse skal salgsskjema for andel fylles ut av tidligere og ny andelshaver. Det er normalt at et slikt skifte skjer i forbindelse med salg av eiendom.

Verdien av én andel tilsvarer markedsverdien på den garasje andelshaver disponerer.

§9 Fremleie

Fremleie av disposisjonsretten til sin garasje er tillatt, men kun til medlemmer av Gruakollen Grendelag. Fremleier skal før utleie skjer meddele Grendelagets styre med navn og adresse på leietaker. Utleier plikter å opplyse leietaker om lagets vedtekter og ordensregler. Både Utleier og leietager plikter å følge Garasjelagets og Gruakollen Grendelags vedtekter.

§10 Adkomst, utvendig og elektrisk anlegg.

            Styret i Gruakollen Grendelag har følgende ansvar

1. Sikre og vedlikeholde adkomst til og fra garasjeanlegget.
2. Påse at utvendig vedlikehold på garasjeanlegget blir gjennomført.
3. Vedlikehold av garasjeanleggets strømanlegg. Dette gjelder f.eks. bytting av tilkoblingsledninger til sikringsskap, sikringsskap, utvendige ledninger, kontakter, fotoceller og lyspunkter/lyspærer.
4. Nødvendig utvidelser av strømtilkoblinger/elektriske artikler utvendig.
5. Påse at anlegget til enhver tid oppfyller de offentlige krav for drift av denne type anlegg.
6. Styret kan pålegge den enkelte andelshaver å foreta nødvendig ekstraordinært vedlikehold herunder snømåking. Det skal settes en rimelig frist for gjennomføring av vedlikeholdet. Dersom arbeidet ikke blir utført innen fristen, kan styret gjennomføre arbeidet og kreve kostnadene dekket av andelshaver. I pålegget skal det fremgå konsekvensene av manglende oppfølgning av pålegget.
7. Større felles utbedringer/vedlikehold på garasjeanlegget må godkjennes av andelshaverne på Grendelagets årsmøte. Med dette forstås kostnader som overstiger kr. 20.000 pr andel. Beslutningen avgjøres med simpelt flertall. Årsmøtet kan også med simpelt flertall bestemme at utbedringer/vedlikehold av enkeltrekker skal betales kun av andelshaverne med garasjeplasser i den aktuelle rekken.
8. Alle nødvendige utbedringer/vedlikehold, som går på sikkerhet, godkjennes av styret.
9. Gruakollen Grendelag plikter å forsikre samtlige garasjerekker på Gruakollen.

§11 Sanering av en garasje

Dersom en garasje eller garasjerekke er i så dårlig tilstand at den ikke lenger er forsvarlig å bruke, kan styret i Gruakollen Grendelag bestemme at garasjen/garasjerekken skal rives/saneres. Styret i Gruakollen Grendelag plikter å varsle andelshavere som blir berørt minst 8 uker før sanering.

Kostnader for saneringen belastes de andelseierne som disponeres garasjene.